Ипотечное, как и любое другое, кредитование, а, попросту, ипотека, всегда была популярна у населения. Для большинства людей это единственный шанс обрести собственное жилье. Однако, как и всякий кредит, ипотечный имеет свои условия и особенности. Самое важное – это какой банк выбрать? Потому что иметь отношения с банком придется не год или два, а лет десять. Банков, конечно же, много, однако, «Хоум Кредит Банк», работая в ипотечном направлении больше 13 лет, все время расширяет сеть представительств, и может предложить наиболее выгодные для людей условия.
Все за и против
Перед тем как оформить «Хоум Кредит Ипотеку», нужно просчитать возможности ее выплачивать для целой семьи, объединив доходы всех. Какое количество денег в процентах из семейного бюджета станет уходить на выплаты каждый месяц? Нормальным принято брать число в 20-30%, не более этого. Имеют значение сами источники семейного дохода, ведь ипотечное кредитование рассчитывается на 10-20 лет. Соответственно, необходима стабильная и, обязательно, официальная работа, с белой зарплатой, хотя бы, кого-то, из семьи.
Нужно также присмотреть тот вариант жилья, в котором тут же можно поселиться, потому что обменять, подарить или продать недвижимость, до тех пор, пока текущий кредит не будет закрыт совсем, нельзя. Все годы, пока возвращаются деньги, жилье станет залогом, то есть его фактическим, настоящим владельцем будет банк.
Стоит продумать и определить для себя сумму для первоначального взноса. Обычно банки выставляют для него планку на уровне 10-20% от полной стоимости. Нужно учесть, что, чем выше будет размер первого взноса, тем меньший процент начислится на остаток всей суммы, что, разумеется, выгоднее, в первую очередь самому заемщику.
Условия получения ипотеки
«Хоум Кредит» может предложить несколько программ для ипотечного кредитования, но, в целом, по ключевым моментам, они схожи:
- сумма самого кредита. Количество необходимых клиенту документов напрямую зависит от того количества денег, которые он хочет получить. Также от этого зависит привлечение так называемых созаемщиков или поручителей. Все это обусловлено опасностью невозврата. В целом, «Хоум Кредит Ипотека» может выдать от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, или же от 10 до 500 тысяч долларов для приобретения недвижимости;
- проценты по кредиту. При оформлении договора на заем в долларах – это от 9,5 до 16,5 %, а в рублях – 12-18,5 % годовых.
- специальные льготные программы лояльности, рассчитанные на тех, кто уже является клиентами банка, имеющих открытый, стабильно действующий счет, либо же зарплатную карту, или на тех, кто ранее брал кредиты в «Хоум Банке» — это может позволить оформить ипотечный заем проще и выгоднее.
Непосредственно для сотрудников банка займ обычно дается на льготных условиях – более долгий срок для погашения, вдобавок сниженные проценты. Разумеется, большинство сотрудников уже использовали эту возможность.
Ипотечные программы
На сегодняшний день доступны разные программы. предназначенные для приобретения недвижимости, например, «Покупка жилья». Это специальный вариант для тех, кто хочет приобрести что-либо из вторичного или загородного жилья, со следующими условиями:
- первый взнос – от 15%;
- срок – на 10-25 лет;
- процентная ставка при займе в долларах – 14-14,5%, в случае срока более чем на 15 лет, она растет на 0,5%;
- максимальная сумма – 500 тысяч долларов (15 миллионов рублей).
Чтобы получить большую сумму понадобятся — индивидуальное согласование, более тщательная проверка платежеспособности, так же потребуются дополнительный залог и поручитель.
Также, по этой программе возможно взять кредит на покупку не жилья, а земельного участка. Тогда ставка будет выше – 17-17,5%, срок составит от 10 до 20 лет, при первичном взносе от 15% рыночной стоимости самой земли. Средства можно оформить и в долларах, и в рублях.
При наличии в фактической собственности у человека жилья, оно может стать залогом для участия в программе банка «Наличные под залог» — в ее рамках банк дает в долг до 80% от реальной стоимости недвижимости, а ставки составляют 17-17,5% на срок в 10-20 лет.
Также «Хоум Банк» может рефинансировать взятый в другом банке ипотечный кредит в программе «HOME %» со ставкой 13-13,5% и суммой от 300 тысяч рублей.
Ипотечный калькулятор
Для того, чтобы прикинуть общую сумму будущего кредита и ежемесячную выплату, можно использовать онлайн-калькулятор от «Хоум Кредит Ипотеки»:
- выбор валюты, в которой будет оформлен кредит;
- стоимость недвижимости, запланированной к приобретению;
- сроки планируемого займа;
- сумма первоначального взноса.
После подсчетов сразу видны все цифры выплат, включая, как полную стоимость, так и размер переплаты, и, разумеется, проценты. Заодно рассчитывается таблица ежемесячных платежей и появится возможность оформить онлайн-заявку.
Необходимо определиться с оптимальной схемой погашения взятой ссуды, то есть выбрать из двух вариантов:
- аннуитетный;
- дифференцированный.
При выборе первого – кредит делится на блоки, согласно количеству месяцев, при втором – процент будет начисляться только на остаток суммы, то есть сам реальный платеж станет каждый месяц уменьшаться.
Онлайн-калькулятор легко найти на официальных интернет-ресурсах банка, с помощью этой услуги клиент сам может узнать сумму ежемесячных выплат, прикинуть нужный срок для оформления ипотеки, а наглядный график для платежей позволит оценить собственные возможности.
«Хоум Банк» много лет успешно заботится о нуждах людей, кредитуя их, а доверие населения к нему только растет, ведь лояльные условия, наряду с положительной репутацией, как и низкие процентные ставки не только привлекают множество похвальных отзывов об учреждении, но и делают банк одним из лидеров в сегодняшнем жилищном кредитовании.