Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку

Немало родителей интересует вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал на ипотеку. Покупка жилья за наличные средства далеко не всем по карману, а самого капитала не хватит на покрытие стоимости всей квартиры. Так почему бы не погасить капиталом эту стоимость частично? Попробуем разобраться в данном вопросе.

Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку: пошаговая инструкция об оформлении

Итак, каким же образом квартира или дом могут быть взяты в ипотеку за счёт материнского капитала

• В первую очередь нужно обращаться не в пенсионный фонд, а в банк. В последнем заведении берётся справка о том, что клиент собирается оформить или же оформил ранее ипотеку. В справке должны быть указаны личные данные о заёмщиках, номер договора по кредиту, реквизиты. Также должна быть указана общая сумма задолженности.
• Теперь пора направиться к нотариусу. Некоторые родители пропускают этот пункт, из-за чего теряют немало времени, ведь потом всё равно приходится к нему возвращаться. Нотариус должен оформить обязательство, которое гарантирует выделение долей, которые останутся актуальными и после полного погашения ипотеки. Направляясь к нотариусу, следует прихватить паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ипотечное соглашение. Также стоит взять сертификат на получение капитала – в случае с первым ребёнком он вовсе выдаётся автоматически, но в случае с последующими детьми придётся подавать заявление. Могут потребовать и документы, связанные с квартирой – купли-продажи, например, долевого участия, переуступки прав. Крайне желательно подготовить и копии, которые нужно попросить нотариуса заверить.
• И вот теперь, наконец, можно отправляться в пенсионный фонд. Там сотрудник предложит оформить заявление по выданному образцу. Потребуется предоставить, помимо заявления, ещё и паспорта со свидетельством о заключении брака, документы на жильё, СНИЛС, сертификат, долевое обязательство, справку с указанным в ней номером счёта. Также непременно потребуется предоставить копию кредитного договора, в которой будет обозначен график погашения ипотеки. Желательно приложить и справку с указанным в ней долгом по состоянию на день обращения в Пенсионный фонд. Вероятно, пригодится и квитанция, которая подтвердит перевод средств владельцу жилья.
• Теперь нужно обратиться в кредитную организацию. И сделать это крайне желательно до той даты, когда потребуется внести обязательный платёж. Организации потребуется предоставить заявление, сертификат и справку из Пенсионного фонда, в котором будет указан остаток средств. Как только кредитная организация всё одобрит, средства тут же поступят на счёт кредитора. После этого банк производит перерасчёт – и предоставляет клиенту новый платёжный график. Если же капитала хватило для полного погашения ипотеки, клиенту необходимо взять справку об этом – о том, что задолженности больше нет. Только после этого с недвижимости снимается обременение, о чём и подаётся соответствующий документ в Росреестр.

Поговорим о нюансах

А теперь расскажем о некоторых нюансах:

• Задавая вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал на ипотеку, многих в первую очередь интересует вопрос о том, реально ли оформить с его помощью первоначальный взнос. Вполне реально! Более того, это достаточно популярный вариант, поэтому смело можно брать его на вооружение.
• Впрочем, погасить процент или же частично перекрыть тело кредита также неплохо. Хороший вариант для тех, кто желает сократить срок выплаты или же объём ежемесячной оплаты. На общем размере переплат это сказывается весьма ощутимо, и, конечно же, в лучшую сторону. А можно и вовсе погасить остаток кредита, если сумма капитала ему соответствует.
• Ребёнок и хотя бы один из родителей должны иметь российское гражданство. Кто из взрослых имеет паспорт гражданина Российской федерации – тот и занимается оформлением сделки.
• Жильё также непременно должно находиться на территории России. На заграничный вариант – даже тот, в котором детям будет комфортно – пенсионный фонд средств не выделит.
• Несмотря на то, что оформлением занимается один человек в семье, доли всем в новом жилье должны быть предоставлены равные. Причём и взрослым, и детям – без соблюдения этого условия вклад в ипотеку никто не одобрит.
• Банковские комиссии, различные штрафы и пени с помощью капитала погасить нельзя. Некоторые банковские клиенты весьма этому удивляются, так как полагают, что, если можно оплатить проценты, то и пеню, например, можно. Однако следует быть особенно внимательными в данном вопросе.
• Некоторые вложения материнского капитала предусматривают, что малышу должно исполниться 3 года. В случае с ипотекой ребёнок может быть и младше.
• Ипотека с материнским капиталом в основе может быть одобрена как на новострой, так и на вторичку. Однако важно, чтобы степень износа вторичного жилья не превышала 50%.
• Крайне желательно при оформлении первичного взноса внести не только материнский капитал, но и собственные средства. Во-первых, банку такие шаги нравятся. А, во-вторых, пенсионный фонд может начислить капитал не сразу, а в течение, допустим, месяца – для банка это нежелательно, конечно же.

Ипотека всё более и более популярна: согласно статистике, примерно 32% россиян пользуются этой услугой. Это и правда удобно: человек платит, конечно, процент, но зато семья проживает в своём собственном жилье. И взрослые, и дети в восторге! И очень хорошо, что материнский капитал помогает реализовать такой сценарий!