Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Сберегательный банк Российской Федерации – один из ведущих сегодня. Его отделения есть практически в каждом населенном пункте нашей страны. Популярность Сбербанка обусловлена, в первую очередь, профессионализмом его сотрудников. Не меньшую роль в успехе сыграли и довольно выгодные кредитные продукты, в частности, доступные даже человеку со средним доходом процентные ставки, а также поддержка государства.

Одной из самых востребованных услуг, предоставляемых рассматриваемым нами банком, является ипотека. Чтобы воспользоваться этим кредитным продуктом, необходимо пройти процедуру оценки недвижимости. Об этом и пойдет речь ниже.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Главной целью проведения оценки недвижимости в рамках ипотечного кредитования является определение суммы займа. Иными словами, в ходе этого мероприятия устанавливается, сколько денег нужно человеку для приобретения жилья – например, квартиры. Тем самым Сбербанк страхует себя от невозврата кредита.

Если по каким-либо причинам заемщик не сможет вернуть долг, банк продаст жилье. При этом он может не только «выйти в ноль», но и даже выиграть. Все зависит от ситуации на рынке недвижимости, которая будет на тот момент.

Оплата процедуры оценки недвижимости является обязанностью заемщика. Он может обратиться только в те компании, которые имеют лицензию для осуществления этого вида деятельности. Полный перечень организаций, которым разрешено проводить оценку недвижимости, приведен на официальном сайте Сбербанка. Эти компании-оценщики являются настоящими профессионалами своего дела, что подтверждают отзывы их клиентов.

Почему Сбербанк сотрудничает с компаниями, занимающимися оценкой недвижимости?

Проведение оценки недвижимости в рамках ипотечного кредитования предполагает участие трех сторон: компании-оценщика, банка и заемщика. Это мероприятие выгодно всем: компании-оценщику выплачивается вознаграждение за ее труд, банк снижает риски, а человек получает займ на приобретение жилья.

Любая неточность в отчете может привести к тому, что Сбербанк просто-напросто откажет в ипотеке. Нельзя не отметить и то, что рассматриваемый нами банк принимает отчеты далеко не от всех компаний-оценщиков. Именно поэтому так важно обращаться за помощью только в те организации, которые, как уже отмечалось выше, указаны на официальном сайте Сбербанка.

Перечень необходимых документов для проведения оценки недвижимости

Для проведения оценки недвижимости в рамках ипотечного кредитования потребуется подготовить следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на жилье или другой документ, являющийся подтверждением того, что Вы имеете право на квартиру (или жилой дом). Это может быть, например, договор дарения.
2. Документы на жилье – технический и кадастровый паспорт, пояснения к объекту, поэтажный план строения.
3. Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина Российской Федерации (для физических лиц) или карточка с реквизитами (для юридических лиц).
4. Документы, подтверждающие отсутствие у объекта недвижимого имущества каких бы то ни было обременений – например, ареста.
5. Также иногда могут потребоваться дополнительные документы:

• список квартир (или жилых домов), в отношении которых должна быть проведена оценка;
• свидетельство о смерти собственника (в том случае, если жилье унаследовано);
• справка о дате постановки на бухгалтерский учет (для юридических лиц) и др.

Стоимость проведения оценки недвижимости в 2017 году варьируется в диапазоне от 2500 до 3500 рублей. Если жилье находится в населенном пункте, в котором компания-оценщик не имеет филиалов, то цена увеличивается – приблизительно до 5000 рублей. Срок проведения мероприятия составляет не более 3-х дней.

Особенности отчета о проведении оценки недвижимости

Отчет о проведении оценки недвижимости содержит следующую информацию:

1. Общее состояние жилья. Если это многоквартирный дом, то также состояние его фасада и подъезда, в котором находится квартира.
2. Площадь квартиры (или жилого дома).
3. Наличие или отсутствие балконов и лоджий.
4. Высота потолков.
5. Подтверждение того, что планировка помещения в точности соответствует той, которая указана в документации БТИ.
6. Сведения о коммуникациях – систем водо- и электроснабжения, а также отопительной системы.
7. Год постройки жилья, материал, из которого оно построено и вид перекрытий.
8. Наличие или отсутствие подвала, парковки.
9. Сведения о дефектах объекта недвижимого имущества, которые в будущем могут стать причиной необходимости проведения ремонта (при наличии).
10. Расстояние до ближайшей станции метро (при наличии).
11. Данные об инфраструктуре – детских садах, школах, поликлиниках, больницах, отделениях банков и почты, торговых, развлекательных и спортивных центров.
12. Стоимость одного квадратного метра жилья.
13. Схема проезда к жилью и его фотографии.

Правильно составить отчет о проведении оценки недвижимости, необходимый для оформления кредитного договора, может только та организация, в которой работают люди с соответствующим образованием и опытом. По этой причине при выборе компании-оценщика следует отдавать предпочтение только тем, которые указаны на официальном сайте Сбербанка. В противном случае можно столкнуться с многочисленными доработками отчета, а иногда и вовсе его отклонением.